Напоминаем,
что ранее существовала
правовая неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому
или дому
блокированной застройки.
Для
более точного и полного
правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений, а
также в
целях предотвращения возникающих спорных вопросов, Федеральным
законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О
внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее –
Федеральный закон
№ 476-ФЗ) внесены изменения, подлежащие
применению с 01.03.2022, в Градостроительный кодекс РФ и ЖК РФ,
определяющие следующие понятия:
·
многоквартирным
домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее
в себя
имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный
дом
может также включать в себя принадлежащие отдельным
собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся
неотъемлемой
конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ);
·
домом
блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим
жилым
домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими
боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный
участок
(ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
В
свою очередь, постановлением
Правительства РФ от 06.04.2022 № 608 «О
внесении изменений в
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным
для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»
внесены
изменения, подлежащие применению с
15.04.2022, в Положение о признании помещения жилым
помещением,
жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома
аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого
дома
садовым домом (далее – Положение № 47), утвержденное постановлением
Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которым при реализации
требований, регламентированных Положением № 47, необходимо применять
идентификацию многоквартирного дома и дома блокированной застройки в
соответствии с вышеприведенными определениями, установленными ч. 6 ст.
15 ЖК РФ
и ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.