Федеральным
законом от 31.07.2020 № 277-ФЗ «О внесении
изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации»
в статьи
161.1 и 164 ЖК РФ внесены следующие изменения, подлежащие применению с
31.07.2020.
В отношении
председателя совета МКД уточнены основания для осуществления следующих
полномочий.
1. Заключение
договоров:
-управления МКД;
-оказания услуг по содержанию и
ремонту ОИ МКД (при
непосредственном управлении МКД);
-горячего, холодного
водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО (при
непосредственном управлении МКД).
2. Осуществление
контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания
услуг по
содержанию и ремонту ОИ МКД.
В редакции ЖК РФ (ч.
3 и 4 ст. 161.1), подлежащей применению до 31.07.2020, осуществление
приведенных полномочий председателем совета МКД представлялось
возможным на
основании доверенности, выданной собственниками. Данная формулировка
указанной
нормы вызывала много споров и разногласий.
С 31.07.2020 для
осуществления указанных полномочий председателем совета МКД является
наличие
одного из следующих оснований:
-доверенности, выданные
собственниками;
-наделение председателя совета
МКД такими полномочиями
решением ОСС.
По договорам
управления, оказания услуг по содержанию и ремонту ОИ МКД, поставки
коммунальных ресурсов, заключенных председателем совета МКД на
основании
наделения его такими полномочиями:
-общим собранием собственников
– приобретают права и
становятся обязанными все собственники;
-удостоверенными
доверенностями, выданными
собственниками – приобретают права и становятся обязанными только
собственники,
представившие председателю совета МКД эти доверенности.
3. Представление
собственников в суде по делам, связанным с управлением МКД и
предоставлением
КУ.
Данные полномочия
председатель совета МКД с 31.07.2020 вправе осуществлять на основании
доверенностей, выданных собственниками (до 31.07.2020 ч. 5 ст. 161.1 ЖК
РФ
содержала формулировку «доверенность, выданная собственниками»).
В отношении
непосредственного управления МКД уточнено следующее.
Основанием для
осуществления одним из собственников или иным лицом полномочий
действовать от
имени собственников МКД в отношениях с третьими лицами является наличие
решения
общего собрания собственников.
С 31.07.2020 для
осуществления указанных полномочий собственник или иное лицо в
обязательном
порядке должны быть указаны в соответствующем решении общего собрания
собственников.