Продолжаем
публикацию методического пособия заместителя исполнительного директора
некоммерческого
партнерства "Национальный центр общественного контроля в сфере
жилищно-коммунального хозяйства "ЖКХ Контроль", эксперта по
энергоэффективному капитальному ремонту государственной корпорации -
Фонд
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Кривошеева
Артема
Валерьевича.
Выпуск 3
«Ремонт внутридомовых инженерных систем отопления
и (или)
водоснабжения»
Комфорт
проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени
обеспечивают
инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются. Это
может
приводить к ухудшению общих условий проживания. Поэтому важно
своевременно
проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем.
Ремонт
внутридомовых инженерных систем отопления и (или) водоснабжения
включает в себя
следующие мероприятия:
-
ремонт (замену) трубопроводов внутридомовой системы отопления в
сочетании с
тепловой изоляцией (в неотапливаемых помещениях);
-
ремонт (замену) трубопроводов ГВС в сочетании с тепловой изоляцией (в
неотапливаемых помещениях, по стоякам);
-
установку циркуляционного трубопровода и насоса в системе ГВС;
-
установку частотно-регулируемого привода на существующее насосное
оборудование:
отопление и (или) ГВС и (или) ХВС;
-
замену существующего насосного оборудования на новое энергоэффективное
оборудование (со встроенным частотно-регулируемым приводом и системой
управления электродвигателем): отопление, ГВС или ХВС;
-
установку устройств для компенсации реактивной мощности насосного
оборудования).
Реализация
мероприятий по ремонту (замене) трубопроводов внутридомовой системы
отопления и
ГВС заключается в замене старых труб, запорно-регулирующей арматуры
внутридомовой системы отопления и системы горячего водоснабжения в
сочетании с
установкой эффективной тепловой изоляции на новые трубы в
неотапливаемых
помещениях МКД (подвалах, чердаках), а также по стоякам.
Основной
эффект от реализации этих мероприятий заключается в уменьшении тепловых
потерь
трубопроводами в подвалах и (или) на чердаках, по стоякам, а также в
увеличении
срока службы и повышении надежности работы внутридомовых систем
отопления и
горячего водоснабжения МКД.
Холодные
стены в домах и треснутые стекла в окнах зачастую становятся причиной
низкой
температуры в подъездах. Во избежание потерь тепла трубопровод
"укутывают" в подвалах МКД, на чердаках и лестничных клетках, чтобы
тепло не терялось и батареи оставались горячими.
Иногда
приходится сталкиваться с тем, что трубы в подъезде изначально не были
изолированы или покрытие устарело. Из-за старых ошибок, которые были
допущены
во время монтажа теплосетей, потери тепла могут достигать 50%. Это
увеличивает
затраты потребителей и сокращает срок службы трубопровода, превращая
теплоизоляцию отопительных сетей в актуальное решение.
Виды
изоляции по методу нанесения:
-
окрасочная;
-
рулонная;
-
"скорлупа";
-
жидкая.
Теплоизоляционную
краску применяют, когда трубам не требуется особое утепление. Один
пласт
краски равноценен слою синтетического утеплителя. Она экологически
безвредна,
стойка к температурным колебаниям и сырости. Краску просто наносят на
поверхность трубы и оставляют до высыхания. На месте нанесения остается
плотный
пласт, предохраняющий трубу от теплопотерь.
Следующий
вид - рулонная теплоизоляция. Раньше трубу окутывали
минеральной ватой,
обвязывали проволокой и надевали сверху оцинкованный кожух. Такая
конструкция
не боится холода и повреждений. Но для тонких труб материал не
подходит, а
минеральная вата плохо переносит влажность воздуха. Поэтому изоляцию
дополнительно могут заключить в стеклопластиковую или цинковую колбу. К
другим
рулонным материалам относят полиэтилен, фольгированный пенофол.
"Скорлупа"
представляет собой цилиндр, целый или состоящий из двух частей. Если
выполняется монтаж отопления, его натягивают на трубу, а если
утепляется
имеющаяся конструкция, применяют разрезанный на две части. Материалы
для
скорлупы:
-
пенопластик;
-
пенополиэтилен;
-
каучук;
-
поролон.
Для
теплоизоляции труб в подъезде специалисты рекомендуют выбирать
материал,
учитывая уровень влажности помещения. На цокольных и подвальных этажах
отдают
предпочтение пеностеклу или пеноизолу (эти утеплители характеризуются
невысокими коэффициентами влагопоглощения).
Жидкая
изоляция работает следующим образом. Теплокраска воздействует по
принципу
термоса и бывает двух разновидностей:
1)
керамической;
2)
пенной.
Наносится
такой материал методом напыления. Покрыв трубу тонким (в полсантиметра)
слоем
керамики, можно быть уверенным: теплопотери сократятся в два раза, и,
помимо
этого, поверхность добротно предохраняется от коррозии. Пенную
теплокраску
наносят для труб большого диаметра. Она экологична, стойка к
возгораниям,
коррозии, конденсату.
Установку
циркуляционного трубопровода и насоса в системе ГВС организовывают для
того,
чтобы при отсутствии водоразбора вода в трубопроводах не остывала. Для
этого параллельно
трубопроводам, подающим к водоразборным точкам горячую воду,
прокладывают
циркуляционный трубопровод, а в тепловом пункте устанавливают
циркуляционный
насос, обеспечивающий постоянное движение воды в системе ГВС независимо
от
того, пользуется потребитель горячей водой в данный момент или нет.
Также
имеет свои преимущества установка частотно-регулируемого привода на
существующее
насосное оборудование: отопление, ГВС, ХВС. Одним из источников
уменьшения
экономических затрат и установки оптимальных режимов работы системы
водоснабжения в многоэтажных домах для УО в ЖКХ является внедрение
автоматизированных систем подкачки воды с использованием частотных
преобразователей. Практика использования частотных преобразователей
показывает,
что срок окупаемости их внедрения составляет менее одного года.
Реализация
данного проекта позволяет достичь двух основных целей:
1)
снизить расход электроэнергии, воды и тепла и
2)
значительно снизить вероятность аварий в системах холодной и горячей
воды у
потребителей, а также на сетях.
Наибольший
эффект от внедрения данного мероприятия прослеживается при установке
частотно-регулируемых приводов на насосы горячего и холодного
водоснабжения
тепловых пунктов, поскольку режимы их работы отличаются наибольшей
нерегулярностью.
Установка
частотно-регулируемых приводов позволяет обеспечить минимально
необходимые
напоры в системе и, кроме того, плавный пуск насосов, что, в свою
очередь,
приводит к продлению ресурса тепловых пунктов и тепловых сетей.
Установка
частотно-регулируемого привода в тепловых пунктах выгодна и
потребителям,
поскольку позволяет сэкономить средства на оплату холодной и горячей
воды, а
также канализирование стоков. Соответственно, снижается объем бюджетных
субсидий на компенсацию коммунальных платежей населению.
Для
получения максимального эффекта от мероприятия проводится
предварительное
обследование насосного оборудования, изучаются гидравлические режимы
работы. По
результатам обследования выполняется проект на установку
частотно-регулируемого
привода и предлагаются мероприятия по замене насосов и запорной
арматуры, что в
совокупности повышает эффективность реконструкции.
Процесс
регулирования осложняется несоответствием характеристик центробежных
насосов и
трубопроводов. Чтобы подать увеличенный расход воды по трубопроводу,
напор на
насосной станции надо увеличивать, а характеристики центробежных
насосов
таковы, что при увеличении подачи воды напор, развиваемый насосом,
падает. В то
же время при уменьшении подачи воды напор насоса следовало бы тоже
уменьшить, а
он увеличивается. Поэтому в периоды уменьшенного водопотребления
системы
водоснабжения работают с избыточным напором, который гасится в
дросселирующих
устройствах или в водоразборной арматуре у потребителя. При этом
энергия,
потребляемая насосами, нерационально расходуется на создание избыточных
напоров, под воздействием которых увеличиваются утечки и
непроизводительные
расходы воды, возникают повышенные механические напряжения в стенках
труб.
Несоответствие
в режимах работы насосов и трубопроводов может быть устранено
изменением
частоты вращения насосов, которая должна регулироваться в соответствии
с
изменениями водопотребления.
При
уменьшении частоты вращения насоса уменьшается его подача воды и
развиваемый им
напор. При увеличении частоты вращения напор увеличивается одновременно
с
увеличением подачи воды.
Регулированием
частоты вращения насоса его рабочие параметры приводятся в соответствие
с
режимом работы обслуживаемой системы. Чтобы изменить частоту вращения
насоса,
необходим регулируемый электропривод (РЭП). Значение частоты вращения
насоса, с
которой он должен работать в тот или иной момент времени, определяется
системой
автоматического управления насосной установки.
Для
каждой насосной установки удельный расход энергии, в соответствии с
местными
условиями, существенно отличается от среднего значения и в большую, и в
меньшую
сторону, что вызвано главным образом тем, что высота подъема жидкости
разных
насосных установок различна. Чем больше высота подъема жидкости, тем
больше
удельный расход энергии. Поэтому сопоставление удельных расходов
энергии для
систем, расположенных в местностях, отличающихся рельефом, неправомерно.
Работа
системы водоподачи тем экономичнее, чем ниже напор в системе. Поэтому
удельная
норма расходования энергии должна стимулировать принятие мер по
снижению напора
в системе подачи воды. К числу таких мер относятся: регулирование
частоты
вращения насосов (в соответствии с изменением режима водопотребления
или
притока сточных вод и т.д.), очистка внутренних поверхностей труб,
покрытие
внутренних поверхностей труб необрастающими составами и др.
Для
уменьшения потребления электроэнергии насосным оборудованием используют
установки устройств для компенсации реактивной мощности.
В
состав этих устройств входят:
-
регуляторы для компенсации реактивной мощности;
-
низковольтные конденсаторные установки;
-
конденсаторные установки с фильтрами гармоники.
Эффект
от реализации этих мероприятий - сокращение потребления электрической
энергии
на общедомовые нужды за счет уменьшения энергопотребления насосным
оборудованием МКД. Установка компенсации реактивной мощности позволяет
сократить расход электроэнергии примерно на 10 - 20%.