Одной
из ключевых тем в процессе организации
капитального ремонта является исполнение гарантийных обязательств после
проведения строительно-монтажных работ.
Гарантия
на работы по
капитальному ремонту на сегодняшний день составляет 5 лет с момента
завершения
работы и подписания акта сдачи-приемки дома.
Согласно
заключённому
с фондом договору, подрядчик гарантирует устранение за свой счёт
дефектов после
проведённого им капитального ремонта, если они возникли в результате
нарушения
технологии производства работ.
Как
правило,
недостатки после ремонта обнаруживают собственники жилья. После этого
им
необходимо обратиться в свою управляющую компанию для того, чтобы её
специалисты составили первичный акт осмотра, зафиксировали выявленные
недостатки и указали возможные причины их появления. После этого УК
обращается
в Фонд, который организует комиссию для выяснения причин выявленного
дефекта.
Далеко
не всегда
проблемы, возникающие в доме после капитального ремонта, связаны с
некачественным выполнением работ. Большая часть обращений от
собственников по
вопросу гарантии связана с ненадлежащей эксплуатацией со стороны
управляющих
компаний.
Подрядчик
не несет
ответственности за ущерб, причиненный третьими лицами или в результате
ненадлежащей эксплуатации многоквартирного дома. К примеру, если в
лифте
разбили зеркало, на крыше от нечищеного снега лопнул шифер или
оторвался
снегозадержатель, после ремонта фасада потрескались отмостка и цоколь
дома
из-за неубранного вокруг дома снега, украли светильники из подъезда -
это не
будет являться гарантийным случаем.
Если
недостатки не
являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай
не
относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у
подрядной организации отсутствует. Если же комиссия установила, что в
выявленных недостатках есть вина подрядчика, ему направляется претензия
с
требованием устранить неполадки в течение одного месяца.
Кроме
того, фонд не
принимает работы, выполненные с нарушением технологического процесса
или с
использованием низких по качеству материалов. Если подрядчик в силу
определённых обстоятельств не может или отказывается сам выполнить
предписания,
фонд через торги заключает договор с другой подрядной организацией, а
стоимость
работ взыскивает с первого подрядчика.
Таким
образом были
полностью переделаны кровли на ул. Транзитной, 24 и по пр. Красноярский
рабочий, 86а в Красноярске, кровля на ул. Абаканской, 55 в Минусинске,
исполнены подрядчиками гарантийные обязательства на домах: ул. 60 лет
Октября,
108а, ул. Парашютная, 2, пр. Красноярский рабочий, 54, ул. Вавилова, 86
в
Красноярске, на ул. ПТФ, 9 в пос. Шушенское, на ул. Корнева, 14а в
Минусинске.
Региональный
оператор